رحمان طمهاسبی‌فر کارشناس حوزه سیاست‌گذاری در گفت و گو با قدس آنلاین با اشاره به اهمیت بخش ساخت مسکن و اهمیت تامین مالی ساخت مسکن از مسیر بانک‌ها خاطرنشان کرد: بخش ساخت مسکن یکی از پیشران‌های مهم رشد اقتصادی، اشتغال‌زایی و رونق فرابخشی است. در کنار عرضه زمین، تامین مالی ساخت مسکن از طریق تسهیلات مناسب و به‌هنگام، ابزار اساسی هدایت نقدینگی به سمت تولید واقعی است. در شرایطی که شبکه بانکی همکاری لازم را در پرداخت تسهیلات ساخت نشان نمی‌دهد، نقش سیاست‌گذار پولی یعنی بانک مرکزی در نظارت، هدایت و افزایش ظرفیت وام‌دهی ساخت مسکن بیش از پیش برجسته می‌شود.
تحریک ساخت مسکن به منزله محرکی ضربتی برای رشد تولید داخلی و کاهش بیکاری
وی افزود: بخش ساخت مسکن نقشی کلیدی در ایجاد اشتغال و رونق اقتصادی ایفا می‌کند. هر پروژه ساختمانی مستقیم و غیرمستقیم به بیش از صدها کسب‌وکار مرتبط (ملات، آهن‌آلات، سنگ، کاشی، رنگ، طراحی، حمل‌ونقل، خدمات مهندسی و غیره) فرصت فعالیت می‌دهد. بنابراین تحریک ساخت مسکن به منزله ایجاد محرکی ضربتی برای رشد تولید داخلی، افزایش تقاضای مؤثر و کاهش بیکاری است. از منظر اجتماعی، فراهم ساختن دسترسی عادلانه به مسکن، حفاظت از قشرهای متوسط و کم‌درآمد و تقویت ثبات خانوارها را به دنبال دارد. از منظر پولی و مالی نیز، هدایت نقدینگی سرگردان به سمت طرح‌های تولیدی و مولد مثل ساخت مسکن از متلاشی شدن بازار دارایی‌ها و سفته‌بازی جلوگیری می‌کند.
این کارشناس حوزه سیاست‌گذاری اقتصادی در رابطه با نقش بانک مرکزی در تحقق ساخت مسکن گفت: برای ساخت مسکن به غیر از مسئله عرضه زمین، مهم‌ترین عامل، مسئله تامین منابع جهت تامین مالی هزینه‌های ساخت مسکن است. بانک مرکزی به‌عنوان ناظر عالی نظام بانکی و تنظیم‌کننده سیاست پولی، وظایف واضحی در زمینه تامین اعتبارات بانکی برای ساخت مسکن دارد. بانک مرکزی باید تعیین خطوط اعتباری هدف‌گذاری‌شده در قانون را مبتنی بر ایجاد تسهیلات تامین مالی مسکن توسط بانک‌ها، وضع دستورالعمل‌های نظارتی هماهنگ و اعمال مکانیسم‌های انگیزشی و تنبیهی برای تحقق اهداف بخش مسکن محقق کند. وقتی این وظایف به خوبی اجرا نشود، شبکه بانکی با دلایل دست‌وپاگیر از پذیرش ریسک ساخت مسکن امتناع می‌کند و روند ساخت متوقف یا کند می‌شود.
عدم تامین تسهیلات بانکی به‌واسطه مقررات ناکافی، خطوط اعتباری محدود و ریسک‌گریزی
وی ادامه داد: وقتی شبکه بانکی به‌واسطه مقررات ناکافی، خطوط اعتباری محدود و ریسک‌گریزی نتواند تسهیلات مورد نیاز ساخت را تأمین کند، محور تولیدی مهمی زمین‌گیر می‌شود. در این میان بانک مرکزی به‌عنوان ناظر و سیاست‌گذار پولی مسئولیتی مهمی دارد تا با اقداماتی نظارتی، اعتباری و تسهیلی مانع توقف ساخت شود.
طهماسبی‌فر گفت: در حال حاضر که شبکه بانکی کمترین میزان پرداخت تسهیلات بانکی به بخش ساخت مسکن را دارد و بانک مرکزی نیز با وجود متن صریح قانون در کاهش قدرت تسهیلات‌دهی بانک‌های متخلف در پرداخت سهم تسهیلات ساخت مسکن، کاری در این زمینه انجام نمی‌دهد؛ مسئولیت اصلی توقف نهضت ملی مسکن با بانک مرکزی است.
نظر شما