این درحالی است که لیزینگ نیز مانند بسیاری از طرحههای دیگر فقط بخشی از نیاز جامعه را در برمیگیرد و بخشهای کم بضاعت و اقشار کم درامد همچنان بی خانمان خواهند ماند.
درهمین حال و بنا برگزارشهای رسیده ، فعال سازی لیزینگ مسکن پس از جلسات مکرر با بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی هم اکنون در شورای پول و اعتبار مطرح شده است .
دراین خصوص دبیرکل کانون شرکت‌های لیزینگ ایران از انجام مکاتباتی با رئیس کل بانک مرکزی و وزیر راه و شهرسازی برای عملیاتی شدن لیزینگ مسکن در کشور خبرداد و گفت: بانک مرکزی موافق این موضوع است و قرار شد در جلسه شورای پول و اعتبار مطرح شود.
حمید شیروانی با اشاره به تورم بالا، اجاره های مسکن با نرخ های بالا و اینکه لیزینگ ها می توانند خدمات 15 ساله ارائه کنند، گفت: با توجه به این امر برای عملیاتی شدن لیزینگ مسکن مکاتباتی با وزیر راه و شهرسازی و بانک مرکزی صورت گرفته است
دبیرکل کانون شرکت های لیزینگ ایران با اشاره به برگزاری جلسه ای مشترک معاون نظارتی بانک مرکزی در این زمینه افزود: بانک مرکزی موافق این موضوع است و قرار است در جلسات کارشناسی شورای پول و اعتبار مطرح شود. این در حالی است که لیزینگ مسکن می تواند در بخش مسکن کشور رونق ایجاد کند.
درعین حال این نوع خانه دار شدن مردم منتقدانی هم دارد ، کسانیکه بر این باورند دولت با این همه تزریق پول به بخش مسکن نتوانست مشکل را حل کند ، حال چگونه شرکتهای لیزینگ که سرمایه کافی هم ندارند میخواهند وارد این بخش شوند و نقش مشکل گشا هم بازی کنند.
*** صعود قیمت ها با ورود لیزینگ به مسکن
دراین خصوص ، نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس با یادآوری تجربه ناموفق لیزینگ خودرو با بهره های بسیار بالا، گفت: بعید می دانم مردم از لیزینگ مسکن استقبال کنند مگر اینکه خدمات این شرکت ها با بهره کم و قابل قبول، پاسخگوی نیاز متقاضیان باشد.
علی اکبر آقایی مغانجوقی درباره اجرای لیزینگ مسکن با یادآوری اینکه مگر لیزینگ خودرو تجربه خوبی بود که دوباره تکرار شود، گفت: هیچ کس از تسهیلات شرکت های لیزینگی با 18 درصد بهره استقبال نمی کند چرا که در شرایط اقتصادی فعلی کسی نمی تواند زیر بار این سود های بالا رفته و در این شرکت ها سرمایه گذاری کند.
نماینده مردم سلماس در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه ساخت و سازهای دولتی عمدتا با 4 درصد بهره صورت می گیرد، افزود: چه کسی می تواند زیر بار بهره های 18 درصدی و حتی بالاتر شرکت های لیزینگی برود بنابراین تا زمانی که این شرکت ها تسهیلات خود را با بهره کم و قابل قبولی در اختیار مردم نگذارند مورد استقبال قرار نمی گیرند و قیمت مسکن همچنان بالا خواهد رفت.
این نماینده مردم در مجلس نهم با یادآوری اینکه افزایش قیمت باعث توقف و رکود بازار مسکن و کمبود عرضه می شود، ادامه داد: با توقف عرضه قطعا تقاضا افزایش یافته و قیمت مسکن بالا خواهد رفت.
آقایی مغانجوقی با تاکید بر اینکه خانه دار شدن اقشار آسیب پذیر وکم درآمد جامعه یک الزام قانونی است، تصریح کرد: یکی از ویژگی های طرح مسکن مهر که در راستای این الزام قانونی اجرا شد این بود که دولت تسهیلات قابل قبولی به مردم می داد بنابراین باید توجه داشت چنین برنامه هایی که بار بیشتری بر دوش مردم تحمیل نکند با استقبال مواجه خواهد شد نه شرکت های لیزینگی که بهره های بسیار بالا می گیرند.

وی با تاکید بر اینکه در طرح مسکن مهر نقدینگی پرداخت شده به مردم برای ساخت و ساز و تولید مسکن هزینه می شد، افزود: اکنون دولت قصد دارد این نقدینگی را تعدیل کند و صحبت از شرکت های لیزینگی می کند، باید شرایط پرداخت تسهیلات توسط این شرکت ها دقیقا مشخص و اعلام شود به صورتی که به ازای هزینه های تولید و ساخت مسکن با بهره کم مناسب و قابل قبول باشد.
این نماینده مردم در مجلس نهم با یادآوری اینکه التهاب موجود دربازار اجاره و تملک مسکن از یک سو و تقاضای بسیار برای مسکن از سوی دیگر، تصریح کرد: دولت در طول 2 سال گذشته نتوانسته است جایگزین قابل قبولی برای مسکن مهر تعریف کند.
آقایی مغانجوقی با تاکید بر اینکه تا وقتی بحت لیزینگ مسکن به صورت قطعی و با ضوابط معلوم و دقیق اعلام نشود، نمی توان درباره این طرح اظهارنظر کرد، یادآورشد: قیمت مسکن، میزان تسهیلات، مدت بازپرداخت و بهره و سود بانکی تعیین شده در شرکت های لیزینگ مسکن در روند استفاده از این طرح و میزان استقبال مردم از آن بسیار موثر است.
نماینده مردم سلماس در مجلس ، با یادآوری اینکه جامعه هدف دولت در برنامه ها و طرح های مسکن خانه دار شدن اقشار با درآمد متوسط و بالا نیست، تصریح کرد: هدف برنامه های حوزه مسکن خانه دار شدن اقشار کم درآمد و ضعیف جامعه است بنابراین باید در برنامه ریزی ها شرایط این قشر مورد توجه قرار گیرد.
وی با بیان اینکه اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها قطعا بر ساخت و ساز و تولید مسکن تاثیرات منفی دارد، ادامه داد: با اجرای هدفمندی و افزایش عمومی قیمتها قطعا مصالح ساختمانی هم افزایش قیمت خواهد داشت و با توجه به اینکه از سویی طرح مسکن مهر ناقص مانده و به اهداف تعریف شده در این طرح دست نیافتیم و از سوی دیگر جایگزین مناسبی برای مسکن مهر طراحی و اعلام نشده است، نمی توان آینده روشن، شفاف و قابل قبولی را برای متقاضیان مسکن تصور کرد.
***لیزینگ عملیاتی مسکن راهکاری برای تعادل بازار
دراین حال ، عضو کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر افزایش 30 درصدی قیمت مصالح ساختمانی و وضعیت نگران کننده بازار مسکن، گفت: طرح هایی که برای بخش مسکن پیشنهاد می شود باید ساخت و ساز را رونق دهد نه اینکه باعث افزایش قیمت ها شود.
عباس فلاحی باباجان در گفت وگو با خانه ملت در خصوص طرح و بررسی لیزینگ مسکن در شورای پول و اعتبار با تاکید بر اینکه طرح های پیشنهادی برای بخش مسکن باید ساخت و ساز را رونق دهد، گفت: اجرای طرح هایی که رویکرد استعماری و اعمال فشار بیشتر بر اقشار ضعیف نداشته و زمینه ساز تامین نیاز مسکن باشد ،مورد تایید است.
نماینده اهر و هریس در مجلس شورای اسلامی با تاکید بر فعال شدن بخش حمایتی دولت از حوزه مسکن و ساخت و ساز، افزود: وضعیت فعلی بازار مسکن یک وضعیت نگران کننده است که اگر حمایت های دولت از این بخش تقویت نشود رکود حاکم بر بازار ادامه خواهد یافت.
این نماینده مردم در مجلس نهم با یادآوری افزایش نرخ سود بانک ها، تصریح کرد: باید در خصوص تسهیلات دهی برای ساخت مسکن نه خرید، بازنگری های لازم انجام و رویکردهای حمایتی در دستور کار قرار گیرد.
فلاحی باباجان با بیان اینکه انتظار می رفت در سال 93 افزایش قیمتی در بخش مسکن رخ ندهد، تصریح کرد: متاسفانه این افزایش اتفاق افتاده است و دولت باید با بکارگیری سیاستها و راهکارهای عملیاتی از ایجاد حباب دوباره در بازار مسکن جلوگیری و ساخت و ساز را رونق دهد.
عضو کمیسیون عمران مجلس بایادآوری افزایش قیمت سیمان، فولاد و به طور کلی مصالح ساختمانی افزود: گران شدن مصالح ساختمانی به التهاب بازار مسکن دامن زده و این وضعیت نگران کننده است.
این نماینده مردم در مجلس نهم با تاکید بر اینکه توانایی ها و برنامه های وزیر مورد تایید است، تصریح کرد: پیش نویس طرح پیشنهادی جامع مسکن معایبی دارد که امیدواریم با بازنگری مجدد و لحاظ کردن پیشنهاد نمایندگان مجلس ،عیوب طرح رفع شود.
عضو کمیسیون عمران مجلس بر اعمال سیاست های حمایتی برای تامین مصالح ساختمانی تاکید کرد وگفت: اگر شهرداری ها و مدیران راه و شهرسازی با مدیریت صحیح از بافت های فرسوده بهره برداری کنند و این ظرفیت ها در بخش ساخت و ساز مسکن بکارگرفته شود می توان به تنظیم و رونق بازار مسکن امیدوار بود.
***لیزینگ گره ای از مشکلات بازار مسکن را باز نمی کند
دراین راستا ، عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه ایجاد شرکت های لیزینگ مسکن یک طرح شکست خورده است و دردی از مشکلات مردم دوا نمی کند، گفت: ایجاد بنگاه های اقتصادی فقط به سود بنگاه داران است و گره ای از مشکل مردم را در تامین مسکن باز نخواهد کرد.
علی نعمت چهاردولی درباره طرح تشکیل لیزینگ مسکن که قرار است در شورای پول واعتبار پیگیری شود، گفت: هدف اصلی در بخش مسکن صاحب خانه شدن اقشار ضعیف جامعه است نه تشکیل بنگاه های اقتصادی که فقط سود ومنفعت بنگاه داران را مد نظر دارد.
نماینده مردم ملایر در مجلس شورای اسلامی با تاکید براینکه روشهای آزمون و خطا بازار را ساماندهی نمی کند از طرح تشکیل شرکت های لیزینگ به عنوان یک طرح شکست خورده یادکرد و افزود: لیزینگ خودرو به غیر از اینکه دردی از مشکلات مردم دوا نکرد و فقط باری به دوش آنها گذاشت سودی نداشت چرا که مردم بعد از خرید خودرو قادر به پرداخت اقساط نشدند و فقط مشکل آنها مضاعف شد.
این نماینده مردم در مجلس نهم با بیان اینکه در قانون اساسی بر فراهم کردن تسهیلات لازم برای خانه دار شدن مردم تاکید شده است، تصریح کرد: مباحثی مانند ایجاد لیزینگ مسکن که اخیرا در حوزه مسکن مطرح می شود از این هدف و تاکید قانون فاصله دارد و بیشتر به دنبال ایجاد بنگاه های اقتصادی که منفعت بنگاه داران را مد نظر دارد، می باشد.
چهاردولی با یادآوری اینکه هر جا کاری را پیچ وخم دادیم سیاست کلی این شد که پولی از جیب مردم خارج شود، ادامه داد: لیزینگ مسکن به معنای ادامه همین وضعیت نابسامان و سنگینتر شدن بار روی دوش مردم به خصوص اقشار ضعیف است.
وی به راهکارهای ساماندهی بازار مسکن و ایجاد رونق در ساخت و سازاشاره کرد وگفت: دولت باید خط اعتباری بانک مسکن را باز کند و با دادن تسهیلات مناسب زمینه خانه دار شدن مردم به خصوص قشر ضعیف جامعه را فراهم کند.
***ورود لیزینگ می تواند مسکن را ازرکود خارج میکند
همچنین یک عضو کمیسیون عمران مجلس با یادآوری اینکه ممکن است لیزینگ مسکن تاحدی به بازار مسکن و ساخت و ساز رونق بخشد، گفت: شرکت های لیزینگ مسکن کار سابق بانک ها در تامین مالی ساخت و ساز را انجام می دهند و در کاهش قیمت ها تاثیری ندارند.
سید بهلول حسینی در گفت وگو با خانه ملت درباره ایجاد شرکت های لیزینگ مسکن و تاثیر این شرکت ها بر قیمتها، گفت: شرکت های لیزینگی کار بانک ها در زمینه تامین اعتبار را انجام می‌دهند و قیمت مسکن با وضعیت فعلی تغییری نخواهد داشت.
نماینده مردم میانه در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه با اجرای لیزینگ مسکن کمکی به خانه دار شدن اقشار ضعیف و کم درآمد صورت نمی گیرد، افزود: تا کنون مسئولیت تامین اعتبار برای ساخت و ساز مسکن و فراهم کردن زمینه صاحب خانه شدن مردم بانک ها و تسهیلات بانکی بوده که در صورت تشکیل شرکت های لیزینگی این وظیفه به این شرکت ها واگذار می شود بنابراین تغییری در قیمتها بوجود نمی آید.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با یادآوری اینکه ممکن است لیزینگ مسکن تاحدی به بازار مسکن و ساخت و ساز رونق بخشد، تصریح کرد: در بخش مسکن تاکید اصلی کمک به خانه دار شدن افراد کم درآمد است که ایجاد شرکت های لیزینگی در این زمینه تاثیری ندارد و با اجرای این طرح مستحقان واقعی صاحب مسکن نمی شوند.